“เกมเศรษฐี” บริหารอสังหาฯ บริหารชีวิต

คุณเคยเล่นเกมเศรษฐีไหม? 

9786160821778-500x500

 

คิดว่าน่าจะเคยเล่นกัน เชื่อหรือไม่ว่าเกมเศรษฐี (Monopoly) นั้นถูกสร้างมาเพื่อต่อต้านระบบทุนนิยม ผู้คิดเกมนี้ขึ้นมาคือ อลิซาเบ็ธ แม็กกี ฟิลลิปส์ (Ellizabeth Magie Phillips) ขณะนั้นเธอต้องการชี้ให้คนทั่วไปเห็นว่า คนที่เป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ร่ำรวยจากค่าเช่าได้อย่างไรและค่าเช่าทำให้ผู้เช่าจนลงได้อย่างไร

แต่นั่นไม่ใช่หัวข้อหลักที่เราจะมาพูดวันนี้ เพราะเราจะมาแนะนำหนังสือที่มีชื่อเดียวกันว่า “เกมเศรษฐี” เขียนโดย The Money Coach หรือ คุณจักรพงษ์ เมษพันธุ์ กูรูการเงินฝีปากกล้าคนหนึ่งของประเทศไทย และ คุณอมรเทพ ผันสิน ศิษย์เอกทางด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยคุณจักรพงษ์นั้น มีผลงานแปลหนังสือ Best Seller ระดับโลกของโรเบิร์ต คิโยซากิ คือซีรี่ส์ พ่อรวยสอนลูก นั่นเอง

โดยแนวคิดของหนังสือเล่มนี้คือ การที่คุณจักรพงษ์ คิดว่าต้องการเขียนเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เริ่มต้นที่ยังไม่มีความรู้ด้านนี้ เป็นหนังสือที่อ่านง่ายและเข้าถึง เขียนขึ้นมาจากประสบการณ์จริง ที่คุณจักรพงษ์ เรียนรู้แบบไม่มีครูบาอาจารย์มาสอน เดินเข้าหาและล้มลุกคลุกคลานด้วยตนเองมา แล้วนำมากลั่นเอาเฉพาะที่จำเป็น และเห็นว่ามีประโยชน์ นำมาเขียนด้วยภาษาง่าย ๆ ไร้ตรรกะอัจฉริยะใด ๆ ให้ยุ่งยาก รกสมอง มีเครื่องคิดเลขอันเดียวก็ประเมินราคาทรัพย์สินได้ ว่ากันอย่างนั้นเลยทีเดียว

เกมเศรษฐี และ เกมกระแสเงินสด แนวคิดจากเกมทั้งสองนี้ สามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้จริงในโลกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งเป็นแก่นของหนังสือเล่มนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยาก ไม่ได้ใช้คณิตศาสตร์ชั้นสูงในการคำนวน แค่อาศัยหลักคิด “ครองทรัพย์สินให้เช่า” และ “บริหารกระแสเงินสดให้เป็นบวก” เพียงเท่านี้คุณก็เป็นเศรษฐีเงินล้านได้แล้ว”  คือสิ่งที่ The Money Coach กล่าวไว้เพื่อให้เห็นภาพรวมของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และการสร้างรายได้เพื่อให้มีอิสระภาพทางการเงิน

 

 

หนังสือได้แบ่งออกเป็น 3 ภาคใหญ่ ๆ คือ

 

ภาคที่ 1 เกมเศรษฐี

จะเป็นการเกริ่นนำถึงกลยุทธิ์หลักที่ใช้ในชีวิตได้จริงจากเกมเศรษฐี นั่คือ “บ้านสีเขียว 4 หลัง เปลี่ยนเป็น โรงแรมสีแดง” ซึ่งหมายความว่า การที่เรามีที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดีนั้น ผู้ครอบครองสามารถจัดการทรัพยากรที่มีเป็นกระแสเงินสดได้ และยิ่งมีอสังหาริมทรัพย์มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งสามารถทำกำไรได้มากเท่าที่ต้องการ นอกจากนี้ในภาคที่ 1 ยังยกตัวอย่างง่าย ๆ จากประสบการณ์จริงของ อาแปะ ข้างบ้าน ที่ไม่จำเป็นต้องเรียนรู้เรื่องซับซ้อนก็สามารถบริหารจัดการพื้นที่บ้านให้เช่าได้สบาย ๆ และในบทย่อย ๆ ก็ค่อยเริ่มปรับทัศนคติของผู้อ่านว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ยาก และที่สำคัญ ไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนเยอะ ๆ ก็ได้ ก่อนที่ช่วงท้าย ๆ จะเริ่มเข้าสู่วิธีการคำนวนทรัพย์สินแบบง่าย ๆ การลงพื้นที่ดูทรัพย์สินจริงว่าเป็นอย่างไร การประเมินความเสี่ยงด้านต่าง ๆ และเน้นย้ำอย่างตรงไปตรงมาว่า “จินตนาการสำคัญกว่าเงินในกระเป๋า” เป็นไงน่าสนใจล่ะ!

 

 

ภาคที่ 2 การลงทุนในชีวิตจริง

เป็นตัวอย่างการลงทุนตามสถานที่ต่าง ๆ ทั้งของผู้เขียนเอง และลูกศิษย์ มิตรสหาย คนรู้จักของผู้เขียน ที่มาร่วมแบ่งปันประสบการณ์และเทคนิควิธีการ จนกระทั่งถึงการคำนวนราคาทรัพย์สิน ผลตอบแทน และการบริหารจัดการทรัพย์สิน เรียกได้ว่าครบวงจร โดยมีไอเดียที่น่าสนใจหลัก ๆ คือ การเน้นไปที่คอนโดมิเนียมที่ใกล้แหล่งงาน เป็นห้องเดี่ยวหรือตึกเดียวที่สามารถบริหารจัดการได้ง่าย จากนั้นก็นำราคามาคำนวนโดยเทียบกับอัตราค่าเช่าของทรัพย์สินบริเวณนั้น ๆ เปรียบเทียบราคาซื้อและผลตอบแทน หากผลตอบแทนมากกว่า ได้กลับมาเป็นกระแสเงินสด ก็ถือว่าผ่านและลงมือต่อรองเจรจาได้ และผู้เขียนยังเน้นอีกว่า แม้เงินที่เข้ามาจะน้อย เช่นหัดลบเงินผ่อนกับธนาคารแล้วเหลือแค่ 1,000 บาท ก็ให้ลงมือทำ เพราะยังมีเงินที่ถูกส่งเข้าธนาคารที่เรายังมองไม่เห็น และมีเทคเนิคนำเงินเหล่านั้นออกมาอีก (อยากรู้ต้องอ่าน)

 

 

ภาคที่ 3 สร้างเงินล้านจากอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุด           

เป็นการถ่ายทอดประสบการณ์จริงของคุณอมรเทพ ผู้เขียนอีกคนที่เป็นมนุษย์เงินเดือนปกติทั่วไป และใช้วันหยุดที่มีลงไปดูทรัพย์สินต่าง ๆ ทั่วไปเพื่อหาทรัพย์สินที่สามารถทำกำไรได้ โดยกว่าจะได้มาไม่ใช่ง่าย ๆ แต่ละที่ก็มีอุปสรรคแตกต่างกันไป ทั้งราคาไม่ได้ตามที่ต้องการ ทั้งการต่อรองกับธนาคาร ที่ยากลำบาก ทั้งความเหนื่อยล้าในการลงพื้นที่ คือเล่าตั้งแต่การเริ่มมีความคิด การลงมือทำ จนกระทั่งถึงการได้มาถึงทรัพย์สินและการได้กำไรเลยทีเดียว สะท้อนให้เห็นถึงพลังแห่งความมานะพยายามและการลงมือทำอย่างจริงจัง ชี้นำให้เห็นว่า คนธรรมดาอย่างพวกเราก็สามารถทำสิ่งที่ดูเหมือนจะยิ่งใหญ่และห่างไกลได้เหมือนกัน

 

เมื่ออ่านจบ คุณอาจได้ไอเดียในการสร้างกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นจุดเริ่มต้นของอิสระภาพทางการเงิน รวมทั้งสามารถที่จะเกษียณเร็ว และเกษียณรวยไปพร้อม ๆ กัน ตามเจตนารมณ์ของผู้เขียนที่หวังว่าคนไทยทุกคนจะมีคุณภาพทางการเงินที่ดี และเป็นหัวใจของหนังสือ “เกมเศรษฐี” ด้วยเช่นกัน

 

 

คำพูดติดปากของ The Money Coach คือ “รวยเร็วเป็นไปได้ แต่รวยง่ายไม่มี” ซึ่งเป็นข้อคิดที่เป็นประโยชน์ทีเดียว หมายความว่าความมั่งคั่งและความสำเร็จของแต่ละคนที่เราเห็นนั้นเป็นเพียงยอดของภูข้ำแข็ง เรายังไม่เห็นความพยายาม คราบน้ำตา และความยากลำบากที่คนเหล่านั้นเผชิญและแอบซ่อนอยู่เป็นฐานใต้ธารน้ำแข็ง ไม่มีอะไรได้มาง่าย ๆ การศึกษาและลงมือทำ ล้มลุกคลุกคลานแบบสมบุกสมบันเท่านั้นจึงจะสามารถสร้างเงิน สร้างรายได้ที่มั่นคงให้แก่เรา นอกจากนี้การมีความคิดที่ออกนอกเหนือจากข้อจำกัด จินตนาการที่ไร้การควบคุมจากตัวเงิน ก็เป็นสิ่งที่ควรฝึกฝน เพื่อให้ได้มาซึ่งความฝันของเรานั่นเอง…

 


iMonkey7

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s